2020-11-1611月14日，2020新文旅地產景觀及度假酒店設計論壇在海南博鰲隆重舉行。本次論壇，邀請到國內優秀文旅單位與文旅龍頭設計單位景觀負責人，“以文旅之名，引領未來動向”為主題，共同探討新文旅風潮下的新價值。
其中，GVL怡境國際文旅集團副總裁朱冰堯先生以“以生態圈賦能文旅地產”為題做演講，分享了文旅地產的新模式，并介紹怡境國際在建設、運營以及產業等領域如何增大賦能能力，搭建生態圈，同道共生。本次演講內容干貨滿滿，一起來回顧下。
朱冰堯先生GVL怡境國際文旅集團副總裁
轉 變
新生活方式消費正在升級
怡境文旅黃花璞營地實景
文旅地產的第二曲線主要是從需求和供給端出發，即從需求端考慮消費升級的新買點，怡境將創造一種理想生活方式，它是從物質精神層面達到生活方式的消費升級。這種理想生活方式注重儀式感、區隔感和炫耀感，不僅對環境情境還是生活方式體驗感都存在訴求。
此外，第二曲線衍生出的新空間，例如地產的轉型。過去地產商主要是空間的變現，如果增加文旅元素，實際上是從有限空間變現走向無限空間變現，那么它就會植入非空間類的產品。
第三，2021年開始，國家由脫貧致富轉向鄉村振興，大背景下會形成新一輪都市消費場域轉向。鄉村消費實際上是有3個方面的維度變化。
“非標”：土地如果按照地產類劃分，它主體上還是建設用地，但如果是旅游類的話，它可以在供地的資源匹配上增加新的土地使用類型，比如農用地，我們都可以匹配進來，這樣就擴大了實現文旅地產的范圍。
“生活買場”：過去生活買場主要是景觀構成的景區，或者一些一般的旅游商業業態，但現在要構建的這種生活方式，是把城市中的生活場景轉移到鄉村里面去，形成一種新的生活買場的消費情境。
“流量效益”：雖然都市的流量效率更強，但由于這些流量效率基于本身的工作環境，因此它的商業氛圍流量并不能有更多的變現。反觀鄉村的流量效益，它一方面可以讓地產項目產生流量，進行土地增值。另外它本身形成的流量效應，可以產生新的消費可能性，將無限空間變現的能力放大。
植 入
基于生活方式的旅游產品
怡境文旅黃花璞營地運營
怡境文旅黃花璞營地熱氣球
眾所周知，地產項目轉向文旅的時候，大多數不愿意實際投資進去，因為旅游既非剛需，又非高頻，所以它的回報周期長，可能性弱，因此我們應該將旅游打造成新的生活方式旅行，由柔需轉向剛需，從低頻轉向高頻。
這種旅行怡境把它叫做生活方式旅行。它不同于傳統的目的地游和周邊休閑游，它是一種基于生活、日常生活日常生活的旅行方式，旨在打破工作生活和旅行的界限，再造一種回歸天性，釋放以人性和修煉新鮮的理想生活方式。
怡境文旅黃花璞營地實景
生活方式有哪些？生活方式的科學需求可歸納為3個方面：
親情生活，比如夫妻，親子和親友；
社交生活，比如情侶、閨蜜和朋友；
成長生活，比如團建、研學和展會。
過去這些生活方式是在都市實現的，現在把它們移到鄉村實現，才是真正實現1小時都市圈的生活方式。
實際上，在大量的文旅地產項目中，基本都是在1小時都市圈的范圍之內，特別是都市資源、土地資源稀缺的時候，大量地產類項目外延，如果只打造單一的地產項目的話，增值幅度肯定是有限的。
構 建
新文旅地產模式應運而生
怡境文旅黃花璞營地運營
生活方式旅游和文旅地產的關系是什么？
由生活方式旅行創造出兩個概念，一個叫旅游情境，第二叫生活圈子。即便它是一個景區或者一個田野，或者一個特色小鎮，它本身創造的是旅游情景，但是過去沒有把生活圈子帶到這個特色小鎮里面去，因此現今需要把兩者結合，構建一個新文旅地產的模式。
新文旅地產的模式，對于地產開發運營過程中起到三大作用。
勾地：在前端的時候，可以和開發商一起去勾地，因為生活方式旅行可以拿到更多的土地資源，因為它不單只是需要建設用地，也需要其他的類型用地，因此政府是歡迎的。
熱地：通過生活方式旅行的項目植入，帶動區域的地價，起到熱地的功能。
運營地：還可以運營非地產類的旅游項目，所以它是運營地。
因此，生活方式旅行實際上和地產之間的關系不單是構建一個情境，更主要的是運營，所以它會形成一種新文旅地產的模式。
優 勢
自然美學打造理想生活
怡境文旅黃花璞營地實景
在新文旅地產的模式中，怡境做了3件事情——
第一，用景觀設計打造理想生活方式情境；
第二，創造理想生活方式的玩法，也就是文旅；
第三，構建理想生活方式的運營，把片區里形成的情境和玩法，進行落地運營。
打造理想生活方式情境是怡境最大的優勢——用景觀設計打造自然美學的理想生活。它的含義本質上是從天性、人性和心性3個維度出發。
“天性”解決人與自然的關系，理想生活是回歸天性的情境。
“人性”解決人與人之間的關系，理想生活是釋放人性的交互。
“心性”解決人與自我的關系，理想生活是修煉心性的獨白。
因此，理想生活可歸納為回歸天性，釋放人性和修煉心性。怡境用這種自然美學的景觀設計理念，來實現理想生活。
共 生
理想生活的賦能服務商
怡境文旅黃花璞營地運營
要實現這些設想，光憑怡境是實現不了的，因此，怡境要構建一個生態圈，通過生態圈去賦能理想生活。
針對文旅項目中鏈條長，產業多，回報周期長的痛點，怡境構建的生態圈很好解決了資本、資源、能力問題。
怡境的模式是通過全域統籌來解決資源問題，通過超強中臺來解決能力問題，通過社群生態來解決資本問題。
要實現這種生活方式旅行，一定要有生態圈的強大支撐，因此怡境國際一直在做同道共生的事情，就是把所有資源方、資本方以及產業方等聯系在一起，大家共同獲得項目，一道構建生態圈。
比如地產商可以成為怡境國際的資本合作方，也可以成為資源生態的合作方，還可以成為建設生態的合作方等，最終怡境國際是可以和地產開發商一起進行統一的文旅地產項目運營。
怡境國際作為一家賦能型的企業，將會在投資、建設等領域，增大賦能能力，旨在成為理想生活的賦能服務商，搭建生態圈，同道共生。
